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Pourquoi faire un achat locatif ?

De plus en plus de particuliers optent pour un achat locatif plutôt qu’une résidence principale. Acheter pour louer permet d’ailleurs de créer rapidement un complément de revenu. Mais quel est le véritable intérêt de faire un achat locatif ? 

Achat locatif : acheter pour louer

Un achat locatif est devenu une tendance en France et en particulier, après la crise. On peut dire que tout le monde a tiré une leçon de la pandémie : se protéger financièrement. Investir dans la pierre est une valeur refuge. 

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Investir dans un immobilier locatif est considéré comme la meilleure source de revenus. En gros, il s’agit d’un principe bien simple : acheter pour louer. Bien entendu, acheter pour louer permet de : 

  • Obtenir un prêt immobilier.
  • Se lancer sur le marché pour trouver un locatif.
  • Le mettre en location pour une dizaine d’années.
  • Bénéficier d’une meilleure défiscalisation.

Acheter pour louer permet de :

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  • Créer un complément de revenu.
  • Rentabiliser son logement.
  • Se constituer un patrimoine pérenne.
  • Obtenir une plus-value après la revente.
  • Avoir une stabilité financière.

Acheter pour louer permet aussi de protéger sa famille et de préparer sa retraite. Par ailleurs, faire un investissement locatif permet aussi de :

  • Optimiser son patrimoine.
  • Percevoir des revenus complémentaires.
  • Bénéficier des avantages fiscaux.

Faire un achat locatif est aussi intéressant avec l’attractivité des taux d’intérêt et l’assouplissement des conditions de prêt immobilier. Désormais, le taux d’endettement est fixé à 35% et non 33%. 

Achat locatif : un investissement rentable

Source image : portail

L’achat locatif est un investissement rentable dans la mesure où on dresse une bonne stratégie d’investissement : 

  • Trouver le meilleur emplacement.
  • Cibler le locataire en fonction du bien locatif choisit.
  • Étudier l’offre et la demande.
  • Choisir le type d’investissement immobilier locatif : résidences services, résidences principales…

Mais pour estimer le taux de rentabilité, il faut aussi prendre en compte de certains risques dont : 

  • La hausse des prix immobiliers.
  • L’appel des villes moyennes surtout dans la banlieue parisienne.
  • Le dynamisme du marché ancien.

Le taux de rentabilité tient en compte de ces risques. Mais dans l’absolu, on peut dire que l’achat d’un bien locatif est rentable. Il est possible d’obtenir un rendement brut jusqu’à 6%, voire jusqu’à 10%. 

Le taux de rentabilité dépend grandement de l’emplacement ou de la zone où on souhaite investir. Plus une ville possède de multiples atouts, plus elle est rentable : 

  • La croissance démographique.
  • Le dynamisme économique.
  • Des projets d’aménagement structurants.
  • La présence de transports en commun.
  • La présence de commerces de proximité.
  • La présence d’espaces verts.

Il faut donc choisir le type de bien locatif et l’emplacement en fonction :

  • Des tendances immobilières.
  • De la demande dans une ville ou dans un quartier.
  • Du prix de l’immobilier.

Achat locatif : de nouvelles conditions d’octroi des prêts 

En plus de l’envie d’espace revendiqué par de nombreux Parisiens, d’autres changements peuvent devenir une aubaine pour les investisseurs et les particuliers. Parmi ces changements figurent les nouvelles conditions d’octroi des prêts : 

  • Une grande souplesse pour l’accès au prêt immobilier pour les ménages modestes.
  • Durée de remboursement prolongée jusqu’aux 27 ans au lieu de 25 ans.
  • Des mensualités portées à 35% des revenus et non de 33%.

Mais comme une chose entraine une autre, les banques peuvent alors imposer des sélections assez strictes notamment pour les profils des emprunteurs. Elles vont tenir compte de : 

  • L’âge de l’emprunteur.
  • Les revenus de l’emprunteur.
  • L’état de santé de l’emprunteur.

En tout cas, les nouvelles conditions pour l’octroi des crédits ont été assouplies afin de permettre aux futurs acquéreurs de financer le bien locatif correspondant à leur critère d’exigence.

Bref, faire un achat de bien locatif présente de nombreux avantages. Il s’agit d’un investissement rentable et durable. Mais il ne faut tout de même pas tourner le dos à certains risques. 

Source image à la une :  pixabay

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